Appartement annecy 4 pièces - 130 m2

Exclusivité ! Rare à la vente. Annecy centre (Secteur Banque de France), vaste et lumineux T4 traversant avec vue dégagée, sans vis à vis DUPLEX de 130 m² (122 m² loi Carrez), aux volumes agréables. Très bon état. Ravalement voté et payé. Au troisième et quatrième étage, avec ascenseur, d'une copropriété conviviale. Il se compose au 1er niveau d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 32 m² avec accès direct à une terrasse spacieuse exposée Sud/Ouest, une cuisine séparée, entièrement équipée et refaite à neuf il y a deux ans, un cagibi et un WC séparé. A l'autre niveau, 3 grandes chambres avec rangements (13, 15 et 16 m²) dont une suite parentale avec salle de bains équipée de double vasques, baignoire, douche balnéo et grand placard, une salle d'eau récemment rénovée et un WC séparé Cet appartement vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Une grande cave avec porte blindée complète ce bien. Local à vélos. Il vous est également offert l'opportunité d'acquérir en sus un garage fermé et sécurisé. Venez vite découvrir ce produit rare tout près du centre, offrant un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles, gare et transports et à moins de 10 minutes à pied du lac et de la vieille ville. Accès facile aux grands axes routiers menant à Genève ou Chambéry/Lyon (A41). Ce bien vous est proposé à la vente en EXCLUSIVITE par votre agence Stéphane Plaza Immobilier Annecy. Contactez votre conseiller Michel SITBON au [Coordonnées masquées] il vous recommandera une visite de ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf. MS9810. Honoraires 4% à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1810 euros et 2500 euros (prix indexés au 01/01/2023) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Michel SITBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494863061 - Annecy.