Maison 70m² à noyal-sous-bazouges

Combourg, Bretagne. Un bourg prospère et populaire avec son château, son parc et son lac en toile de fond. Marché animé en plein air tous les lundis. Bars, restaurants, magasins et services bordent la place principale historique avec des supermarchés grand format en bordure de cette petite ville. Ecoles, commerces.

Cette charmante propriété en pierre est située au calme entre Combourg et la ville d'artistes de Bazouges la Pérouse. A environ 30 minutes en voiture de la côte, 45 minutes de Saint-Malo et Rennes.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Cette maison individuelle dans un petit hameau est accessible par un chemin tranquille et puis par sa propre allée privée et entourée de ses propres jardins.

A l'extérieur, un garage attenant à la maison, une grange en pierre, un grand chalet en bois/maison d'été dans le jardin, une serre tunnel, un autre bâtiment en pierre utilisé pour le stockage et les ruines d'une maison précédente.

Par la porte d'entrée principale à double vitrage, nous arrivons dans le salon, de bonne taille (24 m2) avec un poêle à bois et des poutres apparentes. Bien éclairé avec une fenêtre d'un côté et une porte donnant sur le jardin de l'autre.

A notre gauche, nous trouvons la cuisine-salle à manger (15 m2) avec des meubles intégrés.
A l'étage. Un bel escalier en bois nous mène à un palier spacieux et à 2 chambres. Une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC.

Toutes les fenêtres et portes sont en PVC à double vitrage, la propriété est bien isolée avec une note D pour l'efficacité.

DESCRIPTION TERRAIN
Situé sur un terrain de 2315 m2 partiellement aménagé en jardins. Arbustes et arbres, faciles à entretenir. Nous trouvons une serre tunnel et un potager. Une grange en pierre avec un petit hangar utilisé comme atelier et pour le stockage du bois, un autre bâtiment en pierre également utilisé pour le stockage et une ruine incroyable - une ancienne maison !

Pour visiter, veuillez me contacter. [Coordonnées masquées] +33 6 04 17 94 33. Vous êtes les bienvenus pour me suivre sur Facebook et voir les propriétés avant même qu'elles ne soient à vendre https://www.facebook.com/AlisonAgenceNewton et aussi pour parcourir les vidéos de propriétés que je produis sur YouTube : https://youtube.com/playlist?list=PLE0UnwXbJGi0ryqNBE6DHnhuQclBFVdJR&si=SHIixns8-XJpdJCL

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Honoraires inclus de 6.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Alison SHORE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 977 705
RCP Agirela-Courtage