Immeuble

59298 – LILLE-HELLEMMES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 PIÈCES – 162 m²
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille. Ce bien est constitué de deux appartements, répartis en deux lots cadastraux.
Construit en 1954, cet immeuble en brique se distingue par son architecture traditionnelle et son excellent état général. Avec une surface de 162 m² sur deux étages, il offre des espaces généreux et lumineux. Il est composé comme suit :
•Un hall d'entrée de 10 m².
•Un appartement de 60 m² au rez-de-chaussée avec une cuisine/séjour de 29 m², deux chambres de 15 m² et 9,50 m², donnant sur un patio et un jardin.
•Un duplex de 90 m² aux premier et deuxième étages, comprenant une cuisine de 11 m², un séjour de 13,40 m², deux chambres de 10 m², une salle de bain au premier étage, et au second, un salon de 15 m² avec mezzanine, deux chambres de 10 et 13 m², ainsi qu’une salle de bain.
Entièrement rénové, l'immeuble dispose également d’un garage de 13 m², d’une terrasse de 10 m², d’un patio de 10 m², d’un jardin et d’une cave.
Sa situation géographique en fait un bien de choix : à proximité immédiate des transports en commun (bus à 1 minute, métro à 10 minutes à pied), des commerces, des écoles, du collège et des axes routiers, avec les facultés de Villeneuve d’Ascq à seulement 10 minutes.
Les loyers actuels s'élèvent à 2400 €/mois, offrant une rentabilité de 7,50 %. En colocation, avec 7 chambres, le revenu locatif atteint 3220 €/mois, pour une rentabilité de 10,12 %. Le garage peut être loué séparément pour 100 €/mois. La taxe foncière est de 1440 €/an.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un immeuble avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour toute information supplémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Prix de vente : 367 500 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : Patrick Vigneau d’effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843665183.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris