Maison

** 42170 SAINT-JUST-SUR-LOIRE - PROCHE DES CHEMINS DE BALLADE - SECTEUR CALME ET CAMPAGNE - MAISON DE 154M2 HABITABLE - 4 CHAMBRES AVEC TERRAIN DE 1500 M2, GARAGE DE 48M2 (indépendant et aménageable) ! Vous l'attendiez depuis longtemps...

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Betty FAURE et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette magnifique villa construite en 1999, dans un secteur très résidentiel et calme, à deux pas des balades en bord de Loire. HORS ZONE INONDABLE. Vous ne resterez pas insensible aux volumes qu'offrent cette VILLA et à son ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE.

>>> MON AVIS >>
MAISON SPACIEUSE où chacun trouvera son espace. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale en RDC et les chambres d'enfants à l'étage avec une salle d'eau, elle est idéale pour accueillir une FAMILLE.

> SON INTÉRIEUR :

Entrée extérieure COUVERTE et confortable de 6M2, elle est aménagée d'un grand placard mural.
En RDC, hall d'entrée spacieux ouvert sur l'espace SEJOUR SALLE A MANGER.
Vous ne resterez pas insensible au charme de cette pièce LUMINEUSE avec une belle hauteur sous plafond; elle mesure plus de 59M2 et offre des accès directs sur les extérieurs. Un grand placard mural permet d'optimiser les espaces.
La cuisine de 12,5M2 est semi-ouverte et offre un accès direct sur la terrasse.
Chambre de 11,5M2 avec placard mural et salle d'eau douche de 4,3M2 avec fenêtre.
WC séparés. Cellier buanderie chaufferie de 7,7M2 offrant un accès sur l'extérieur.
A l'étage supérieur, dégagement, 3 belles chambres (13,6M2, 13,1M2, 11,4M2), dont 2 avec accès sur un balcon couvert de 13M2 environ.

Salle de bain commune de 9,7M2, avec douche, baignoire et lumière naturelle.

> SON EXTÉRIEUR :
Terrain entièrement clôturé, portail d'entrée manuel, facilité à stationner les véhicules dans le terrain (jusqu'à 4 ou 5), garage simple d'accès de 47M2, carrelé pouvant être aménagé en dépendance. Nombreux arbres (fruitiers : cerisier, pommier, figuier, kaki..) Aucun vis-à-vis.

Le secteur est très calme et résidentiel, hors lotissement, proche des chemins de ballades.
Piscine hors sol et terrain de pétanque

> SA SITUATION :
Cette maison se trouve sur la commune de Saint-Just-Saint-Rambert à 8 min. À pied des arrêts de bus et proche des écoles et boulangerie. Les bords de Loire sont à deux pas, de quoi profiter de la guinguette quelques mercredis d'été.

> INFOS TECHNIQUES.
* Maison construction en moellons, isolation périphérique des murs 10 cm de laine et 20 cm sous les rampants.
* Toiture excellent état : d'origine
* Tableau électrique 30 mA d'origine.
* Assainissement : Collectif (tout à l’égout).
* Chauffage : Chaudière gaz de ville condensation de 2018.
* Eau chaude par chaudière gaz de ville.
* Menuiseries : BOIS double vitrage d'origine et volets battants bois.
* Taxe foncière : 1854 euros pour l'année 2024.
* Fibre : OUI
*DPE : C / GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris