Magnifique maison en pierre avec vue sur la dordogne

Osez et vous serez agréablement surpris de découvrir cette magnifique maison de village, un véritable coup de cœur ! Exposée plein sud, elle bénéficie d'un jardin et d'un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le canal et la rivière Dordogne. Cette charmante construction en pierre, rénovée avec soin sur trois niveaux, allie confort moderne et authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m², où se mêlent une cuisine sur mesure entièrement équipée, une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses et un séjour convivial. Pour plus de praticité, une salle d’eau, des WC séparé et un grand espace de stockage viennent compléter cet espace de vie.
La maison offre également une seconde partie communicante, aménagée en appartement. Cet espace indépendant comprend un salon accueillant, une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC séparé, ainsi qu'une charmante chambre sous comble, idéale pour recevoir vos invités ou pour un revenu locatif.
Au premier étage, deux chambres et une salle de bain avec WC.
Au second étage, une chambre mansardée avec un dressing et des combles aménageables.
Le jardin clos et joliment aménagé est bien plus qu'un simple espace extérieur, il devient un lieu privilégié pour se détendre et profiter des belles journées ensoleillées et des douces soirées estivales.
Vous profiterez également d'un accès direct à la voie verte, 40 km à parcourir de Prigonrieux à Mauzac, c’est un excellent moyen de découvrir les bords méconnus de la Dordogne.
Côté conforts : Chauffage central au fuel avec une chaudière récente, une cheminée avec insert, eau chaude par cumulus, double vitrage et électricité refaite, assainissement collectif.
À quelques pas, vous aurez l'opportunité d'acquérir, en supplément, un garage fermé de 22 m², avec mezzanine, situé sur un jardin de 170 m².
N'attendez plus pour découvrir ce véritable coup de cœur, chaque coin a été pensé pour vous offrir une ambiance chaleureuse et accueillante.
Visites disponibles semaine et week-end. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au : [Coordonnées masquées]
Dare and you will be pleasantly surprised to discover this beautiful village house, a real crush! Facing south, it enjoys a garden and an exceptional setting with a breathtaking view of the canal and the Dordogne river. This charming stone building, carefully renovated on three levels, combines modern comfort and authenticity.
On the ground floor, you will be welcomed by a large bright living room of 50 m 2, where mix a fully equipped custom kitchen, a fireplace for warm evenings and a friendly stay. For more practicality, a bathroom, separate toilets and a large storage space complete this living space.
The house also offers a second communicating part, converted into an apartment. This independent space includes a welcoming living room, a separate kitchen, a bathroom with separate toilet, and a charming attic room, ideal for receiving your guests or for rental income.
On the first floor, two bedrooms and a bathroom with toilet.
On the second floor, a attic room with a dressing and attic.
The beautifully landscaped garden is much more than just an outdoor space, it becomes a privileged place to relax and enjoy the beautiful sunny days and mild summer evenings.
You will also enjoy direct access to the greenway, 40 km to travel from Prigonrieux to Mauzac, it is an excellent way to discover the unknown edges of the Dordogne.
Side comforts: Central heating with fuel with a recent boiler, a fireplace with insert, hot water by cumulus, double glazing and electricity redone, collective sanitation
A few steps away, you will have the opportunity to acquire, in addition, a closed garage of 22 m 2, with mezzanine, located on a garden of 170 m 2.
Do not wait to discover this true favorite, each corner has been designed to offer you a warm and welcoming atmosphere.
Visits available week and weekend. For more information or to make an appointment, please contact me at: [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 256142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr