Coup de cœur - duplex 4/5 pièces avec double terrasse

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 4/5 pièces en duplex de 111,69 m² Carrez et 136,72 m² au sol avec double terrasse, dans un immeuble de 1994 situé rue Johannes Kepler, proche du centre d’Ostwald et de la Vigie.

Ce bien est une énorme opportunité sur le marché : vous pourrez profiter d’un appartement dans un secteur très calme, disposant d’une superbe luminosité, et de deux terrasses pour vos soirées d’été. Vous ne pouvez que craquer pour ce dernier !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Bohrie » : 5 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Vernois Mangold » : 5 minutes à pied ;

Cet appartement situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur est composé :
- Au premier niveau : d’un grand séjour-salle à manger de 47,5 m² Carrez, d’une cuisine ouverte sur une terrasse de 7,5 m², d’un bureau de 10 m² Carrez pouvant faire office de chambre à coucher, et d’un WC indépendant ;

- Au deuxième niveau : d’un dégagement avec rangements, une grande terrasse de 21 m² orientée NORD et SUD, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre à coucher de 10 m² Carrez avec dressing, et d’une suite parentale avec dressing de 14 m² et sa salle de bain-salle d’eau privative totalement refaite en 2024.

L’appartement est traversant : vous disposerez d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Il n’y a pas de gros travaux à prévoir ; un simple rafraîchissement de la cuisine et de la salle d’eau est à prévoir.
La porte d’entrée est une porte blindée trois points.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités (école, pharmacie, supermarché, boulangerie, banque,…) ;
- Secteur calme ;
- Luminosité ;
- Double terrasse ;
- Vue dégagée ;
- Cadre bucolique.

En annexe : deux caves, un garage en box et une place de parking en extérieur.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/06/2024.
DPE C/C
Chauffage individuel au gaz. La chaudière date de 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1070€ et 1500€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 28.
Bilan prévisionnel de charges : 1825€ par an, soit environ 152€ par mois (comprenant l’eau froide, charges communes, entretien des parties communes, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 356.700,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.