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Grand appartement t4 avec balcon à vendre à flaine, investissement lmnp
— Cluses 74300 —
Nos partenaires locaux
Une perle rare si près des pistes, cet appartement de 75m2 avec trois chambres à coucher peut facilement accueillir jusqu'à 10 personnes, situé à seulement 100m du télésiège des Grands Vans, avec un grand balcon orienté au sud et une vue panoramique sur les montagnes, dans une résidence de vacances avec piscine, jacuzzi, sauna et parking couvert. L'appartement comprend une chambre à deux lits avec salle de douche attenante, une chambre double avec salle de douche attenante, une deuxième chambre à deux lits avec canapé, un coin montagne avec lits superposés, une salle de bains avec baignoire et WC, un deuxième WC indépendant, un grand salon/séjour et cuisine entièrement équipée avec espace repas. L'appartement fait actuellement l'objet d'un contrat de cession-bail avec Madame Vacances jusqu'en 2030, offrant une excellente opportunité d'investissement, avec des rendements locatifs sans souci et des options flexibles pour l'utilisation personnelle par les propriétaires. Selon les termes du contrat de bail, une grande partie des coûts annuels de fonctionnement sont payés par Madame Vacances, ce qui en fait une option abordable pour posséder une maison de vacances sur les pistes. L'appartement est vendu meublé avec un casier à skis et l'usufruit du parking couvert privé de l'immeuble. Revenu locatif annuel 13,343€. Taxe Foncière 2023 : 1447€. Charges de Copropriété : 4 800€ (à la charge du locataire).
Référence: 119
Bien en copropriété. Nombre de lots : 275.
DPE
A
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GES
A
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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395 000 €