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Appartement de 37.35m2 à acheter 190000 € à flaine, investissement lmnp
— Cluses 74300 —
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Magnifique appartement T2 37m2 situé au 5ème étage de la résidence 4* Pierre & Vacances Les Terrasses d'Eos, une résidence de vacances supérieure avec accès aux pistes skis aux pieds, parking couvert, piscine et spa. L'appartement dispose d'une chambre double avec salle de bain séparée et WC indépendant, d'un salon confortable avec kitchenette et coin repas, et d'un spacieux balcon orienté au nord. Excellente opportunité d'investissement, l'appartement fait actuellement l'objet d'un contrat de cession-bail avec Pierre & Vacances jusqu'en Avril 2030, offrant des rendements locatifs sans souci et des options flexibles pour l'utilisation personnelle par les propriétaires. Selon les termes du contrat de bail, une grande partie des frais annuels sont pris en charge par Pierre & Vacances. L'appartement a été entièrement rénové en 2022, avec de nouvelles peintures, de nouveaux tapis, de nouveaux meubles et de nouveaux éclairages. Vendu meublé avec casier à skis, cave et usufruit du parking couvert privé. Revenu locatif annuel 7507€ HT, sans utilisation personnelle (possibilité de 5 semaines d'utilisation personnelle par an).
Bien en copropriété. Nombre de lots : 171.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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