Maison 102m² à yvrac

Iad France - Laurent Colley vous propose : Cette charmante maison en pierre, située à Yvrac, à seulement 20 minutes de Bordeaux, est implantée sur une parcelle de 37 800 m².

Avec un réel potentiel de constructibilité, cette propriété offre un cadre paisible, entouré de nature, champs et bois, garantissant une intimité précieuse.

D'une surface habitable d'environ 102 m², la maison, de plain-pied, date de 1900 et peut être agrandie jusqu'à 200 m².

Elle comprend une entrée lumineuse, un salon / séjour convivial, une spacieuse cuisine de 36 m², trois belles chambres, une salle de bains à rafraîchir et un WC indépendant.

Un hangar en bois et un garage de 28 m² complète la propriété, équipé d'un compteur électrique et d'arrivées d'eau.

Parmi les atouts :
- Proximité avec Bordeaux
- Un usage polyvalent (résidence, gîte, ou centre équestre).
- Possibilité d'agrandissement

Rénovée il y a 5 ans, cette maison est en bon état, avec toiture remaniée, fenêtres en PVC, chauffage électrique et fosse septique.
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 7 et classe CLIMAT D indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Colley Laurent - EI (ID 65640) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29967981)