336m² à camurac

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Gîtes de montagne rénové en 2012,336 m² habitables (12 pièces sur 3 niveaux) avec jardin et terrasse aménagés de 100 m², local professionnel exploité en Gîte de France 3 étoiles (labellisé en 2012)
Et un local professionnel indépendant de 56 m² avec possibilité d'aménagement

Cette grande maison en belles pierres de pays et huisseries bois a le charme des bâtisses de haute-montagne. Elle est située à 1220 m d'altitude dans le Pays de Sault en Pyrénées-Audoises.

Cette propriété a été entièrement rénovée en 2012 pour offrir des prestations modernes tout en préservant son caractère authentique.
Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de montagne

Elle est actuellement exploitée en Gîte rural professionnel d'hébergement de tourisme de janvier à décembre

Sa situation géographique, ses généreuses surfaces et ses aménagements ont la particularité de pouvoir convenir tant à une grande famille (5 grandes chambres avec chacune salle d'eau privative et toilettes) qu'à des investisseurs désireux d'habiter en pleine nature (logement de l'habitant compris) tout en ayant sur place une activité professionnelle grâce notamment à la rentabilité locative des gîtes (Gîte modulable : 5,9 ou 15 personnes) mais aussi la possibilité de créer des activités professionnelles annexes (commerce d'épicerie, fabrication et vente de pain « Paysan » dans un four professionnel, chambres et tables d'hôtes, boutique vente produits locaux, installation d'une petite entreprise ou d'un cabinet libéral au RDC)
Selon le statut de l'acquéreur, la SAFER Occitanie peut accompagner et conseiller le porteur du projet en zone de rénovation rurale

Un grand portail en bois donne accès à la propriété. En entrant, à gauche se trouve le local professionnel agricole indépendant de 56 m² pouvant être aménagé en annexe d'une activité commerciale

Une allée entretenue (gazon) mène à la terrasse aménagée et à la partie jardin côté façade sud
Plusieurs entrées permettent d'agencer l'ensemble en fonction de la destination conférée à chaque pièce (entrée habitation, entrée commerce)
En rez-de-chaussée, 1 grand hall d'entrée, 1 salle d'eau, la chaufferie, le four à pain professionnel
ainsi que des pièces annexes, une de 36.40 m² et une de 46.80 m² qui pourront être aménagées en cuisine et / ou en salle à manger
Un grand escalier mène au 1 er étage : Une porte « Monastère » en bois de Noyer ouvre sur un grand séjour / cuisine de 60 m² (cuisine ouverte équipée et aménagée), belles charpentes bois brut, 4 chambres indépendantes (en moyenne 13 m² habitables chacune) avec salle d'eau privative et toilettes pour les 4 chambres + 1 grande salle d'eau commune, 1 WC indépendant et 2 dégagements de sécurité
Le second étage, façon grande mezzanine s'ouvre sur 1 espace de détente salon / lecture de 18.30 m² et d'une grande chambre / dortoir de 24.80 m²(6 couchages possibles)

Chauffage de l'ensemble : Chaudière individuelle au fuel à condensation, installée en 2012, annuellement entretenue, à température régulable manuellement dans toutes les pièces (robinets thermostatiques)
Le gîte a été conçu et dispose d'une installation pour fonctionner en chauffage électrique à tous les étages (les radiateurs non-compris seraient à acheter et à poser)
Et d'une installation (non mise en service à ce jour) pour un chauffage au bois (conduits et socles présents. Inserts ou poêles non-compris)
Eau chaude : 2 Ballons électriques à accumulation vertical (catégorie B / 2*) pour 500 litres d'eau chaude

Taxe Foncière liée au gîte rural professionnel = 998.00 ¤ / an
Tout à l'égout. Nombreuses places de parking
Classe énergétique : D (126) / Classe climatique : D (30)

Vente globale des biens meubles et immeubles dans son activité professionnelle actuelle
Possibili...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29950045)