Maison 5 pieces 129 m² + garage - terrain 460m² - brech 1,7 km du centre d’auray

Situation : La maison est en retrait d’une rue principale au calme, elle partage son accès avec un commerce et se trouve à portée de marche à pied du bus et d’autres commerces de proximité. Elle est située à 850 m de la gare, à 1 km de l’échangeur vers Vannes (22 minutes), et Lorient (30 minutes) et, à moins de 2 km du centre d’Auray et des ses écoles, ses commerces et son Hôpital (…).
La maison : Elle a été construite en 2004 sur un terrain clos de 460 m², sans vis-à-vis et non mitoyenne, en limite de propriété côté garage, au nord. Elle est particulièrement bien tenue et régulièrement entretenue. Elle est de plus, bien orientée, à l’est, au sud et à l’ouest, et bien pensée avec des surfaces idéalement équilibrées.
D’abord une vraie entrée qui distribue, l’ensemble des pièces de la maison :
-- En face, le salon-séjour lumineux ouvert via trois baies vitrées sur la terrasse bois et le jardin, puis la cuisine judicieusement aménagée et équipée. Au total, l’entrée, le séjour et la cuisine représentent près de 53 m². La cuisine donne également accès à un grand garage de 28 m² avec grenier.
- Et à droite, de plain-pied encore, un dégagement dessert un wc, une chambre de 12 m² avec placard qui donne également avec une baie vitrée sur le jardin, et une salle d’eau indépendante avec son ouverture.
A l’étage, le palier distribue les 3 chambres de 10, 12 et 18 m² au sol, une vaste salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, un wc séparé, et un espace rangement bien pratique.
En conclusion : Une situation vraiment stratégique, une maison très bien tenue, avec une vie de plain-pied, des beaux volumes biens répartis, sur un joli terrain parfaitement orienté et sans vis-à-vis.
Chauffage : Gaz naturel par radiateurs et sèches-serviettes – Chaudière 2022
+ Poêle à bois 2016
VMC
Construction : 2004
Volets roulants électriques au rdc + vélux étage
Sols carrelés au rez-de-chaussée et dans les pièces d’eau
Sols PVC dans les chambres
Chambre rez-de-chaussée avec placard aménagé
Taxe foncière : 1378 €
Orientation : Est-sud-ouest
Assainissement : Collectif – Tout à l’égout
Terrain clos