Villa familiale 5 pces, piscine, double garage

Levens, proche du Pré Cavalier, villa individuelle, 5 pces d'une surface de 186m², plus une surface de 93m² de combles aménageables.
Edifiée sur une parcelle de 1087m², elle vous charmera par son côté atypique, sa piscine, son jardin arboré et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en supplément de son double garage. Passé son joli portail électrique, une allée en pavés vous conduira à la villa.
Au rez de chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée desservant l'étage, l'accès au sous sol, un cellier/buanderie, un toilettes invités, pour terminer sur une magnifique pièce de vie exposée Nord/Est/Sud, d'une surface de 68 m².
Celle-ci est climatisée, ornée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. De la pièce de vie et de la cuisine vous accèderez à une terrasse couverte, d'une surface de 32m², sur laquelle il vous sera agréable de déjeuner à l'abri du soleil, avec une agréable vue sur la piscine.
A l'étage, un dégagement climatisé avec rangement aménagé, dessert 4 chambres avec parquet, dont une avec grand dressing indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et wc, deux avec accès sur leur terrasse privative, et la dernière, aménagée d'un escalier de Meunier donnant l'accès aux combles de 93m² aménageables à vos souhaits et besoins. L'étage comprend également une salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche et double vasques ainsi qu'un wc indépendant.
Au sous sol, vous trouverez le local piscine et une cave de 93m² permettant un espace de stockage conséquent, et/ou à aménager à votre guise (salle de jeux, billard, musique...).
A l'extérieur vous pourrez apprécier la piscine de 28m², à l'abri des regards , avec jardin arboré, le tout au calme !
La villa est équipée de double vitrage, climatisation, chauffage au sol (chaudière fioul), et de panneaux photovoltaïques permettant un revenu annuel de 1600 eur env.
Ecole maternelle et primaire à 2.1 kms (5mns), Collège à 10 kms (16 mns) de commerces de première nécessité, supermarché, cabinet médical, à 26 kms de l'accès autoroute de St Isidore, à 21 kms de Nice Riquier.
Un havre de paix, un confort de vie optimum !!!
Visites possibles le week-end !

Cette annonce référence 256103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 665 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr