Grande maison avec dépendances

VISITE VIRTUELLE

Idéalement située sur la commune de Saint Georges sur Allier, à Lignat Rue du Tilleul, Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette grande maison de 158 m2 habitable édifiée sur un terrain de 553 m2 entièrement clos avec de nombreuses dépendances…

Au rez-de-chaussée vous trouverez diverses dépendances:

3 cuvages ( 22 m2 / 23 m2 / 10 m2)
Un stockage sous balcon de 5,70 m2
Une belle cave de 20 m2
Un grand garage de 82m2 au sol sur 2 niveaux ( plancher et rénovation de la toiture récente)
Un abri de jardin de 11m2 indépendant de la maison intégrant un puits


1er Étage:

Une entrée avec rangement sous escalier
Un salon de 28m2 avec accès au balcon de 10m2
Une cuisine de 19m2
Un bureau
Un couloir desservant une chambre, un WC, et une salle d’eau


2ème Étage:

Une chambre de 14,60 m2 avec un dressing de 7,90 m2
Un bureau
2 chambres de 13,30 m2 et 13,45 m2
Un WC
Une salle de bain


Caractéristiques du bien:

Rénovation de la toiture prévue en janvier 2025
Chaudière au gaz changé en mai 2023
Isolation des combles en 2023

- Fibre
- Assainissement collectif
- Taxe foncière: 1138 €
- DPE E / GES E

Système de chauffage: Gaz de ville


DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE E réalisées le 08/10/2024
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3 950 € et 5 380 €

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 230 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 13 018,86 € soit 6%.
Prix net vendeur: 216 981,14 €.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 84[Coordonnées masquées]24 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port [Coordonnées masquées]N
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