À vendre - local commercial 51,23 m2 - centre-ville de nantes, rue jean-jacques rousseau

À Vendre - Local Commercial. Idéalement situé en plein centre-ville de Nantes, à seulement quelques pas de la prestigieuse Place Graslin, ce local commercial de 51,23 m2 offre une opportunité unique pour les entrepreneurs à la recherche d'un emplacement stratégique et à fort potentiel.
Implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble du XIXe siècle bien entretenu, le local bénéficie d’une belle vitrine refaite à neuf, offrant une visibilité optimale dans une rue très passante et animée. Cet emplacement est parfait pour attirer une clientèle diversifiée et bénéficier d'une excellente visibilité.
Caractéristiques principales : surface 51,23 m2 avec une belle hauteur sous plafond ; vitrine refaite à neuf, idéale pour exposition et mise en valeur de produits ; façade sur rue très fréquentée, garantissant un flux constant de piétons ; travaux d'aménagement à prévoir, vous offrant la possibilité de personnaliser l’espace selon vos besoins et vos activités ; DPE non concerné par la réglementation.
De plus, une opportunité rare vous est offerte : la possibilité de louer, en complément, un appartement T3 de 79 m2, entièrement rénové en 2022, situé juste au-dessus du local. Ce dernier, à usage d'habitation ou de bureaux (changement d'usage possible), pourrait être directement relié au local commercial pour créer un espace polyvalent, idéal pour des bureaux, une boutique avec logement ou pour des activités nécessitant un étage supplémentaire.
Points forts : emplacement privilégié en centre-ville ; grande vitrine avec forte visibilité ; rue à fort passage, proche de commerces et services ; possibilité de connexion avec un appartement rénové de 79 m2 (usage habitation ou bureaux).
Ce bien est une occasion rare de développer une activité commerciale au cœur de Nantes, tout en offrant des possibilités d’expansion avec un logement ou espace de bureaux supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville.
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