Maison 164m² à epierre

Maison familiale ou rendement locatif ??Quel pourrait être votre projet pour ce bâtiment construit dans les année 1960 au calme d'une impasse ?Une construction de qualité et très bien pensée pour ces années 60-70.Au rez-de-chaussée un agréable hall vous accueille, il distribue : les deux garages, les caves et un petit atelier. Au fond une large montée d'escalier mène au premier et deuxième étage.Au premier étage, on découvre ce T4 composé d'un hall d'entrée-couloir qui distribue la cuisine, le séjour ouvert sur un large balcon, un wc séparé, une salle d'eau, trois chambres. Le plus de cet appartement, il a la majorité des fenêtres changées en pvc double vitrage et volets roulants électrique. Chauffage centrale au fioul (2022)Au deuxième étage, sur la même configuration de l'appartement du dessous, on retrouve le hall d'entrée-couloir qui distribue la cuisine, le séjour-salon ouvert sur un large balcon, un wc séparé, une salle de bain et deux chambres. Nombreux placards. L'appartement du premier étage est libre d'occupation, celui du deuxième étage est occupé par une locataire. C'est donc un loyer perçu ! point positif pour votre plan de financement !A l'arrière du bâtiment une grande parcelle de terrain constructible divisée en deux espaces privés pour chacun des appartements.La demande locative sur la commune d'Epierre est boostée par le chantier Lyon-Turin et son usine à voussoirs non loin, sur la commune de La Chapelle, nouvellement créée à 5 minutes seulement de ce bâtiment !!!Epierre est un village dynamique qui voit sa population croître, vous trouverez des services de proximité: Groupe scolaire inauguré en 2019, garderie périscolaire, agence postale, mairie, bar-tabac-presse, restaurant, dentiste, pharmacie, coiffeurs, ostéopathes, esthéticiennes, ongleries, Gare, salle des fêtes, comité des fêtes, club des aînés ruraux, vie associative...Tout pour 'bien vivre' dans ce petit village mauriennais ! Epierre se situe à 3 minutes d'une entrée et sortie d'autoroute vers st Jean-de-Maurienne en 15 minutes, Albertville 25 minutes, Chambéry 35 minutes, Grenoble 45 minutes à 1 heure, Lyon 1h45 à 2 heures. A 35 minutes des premières stations de ski de St-François-Longchamp avec accès au domaine de Valmorel, ou St Colomban-des-Villards avec accès au domaine des Sybelles. 35 minutes d'Orelle télécabine des 3 Vallées Express.Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/01/2024 est classé : G 478 kWh/m2/an et GES E 53 kg CO2/m2/an soit une estimation des coûts annuels pour un usage standard entre 4510 € et 6140 €, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.(abonnements compris). Logements à consommation d'énergie excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRéférence annonce : 364-5447642Mandat 364, honoraires charge vendeurContactez La Grive Immobilier pour plus de renseignements par téléphone ou en agence 48 place du Marché - Résidence Le Val Buch – 73130 LA CHAMBRE et visitez notre site !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4510....