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Duplex à vendre pour investissement lmnp à flaine
— Cluses 74300 —
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RÉDUCTION à 450,000€, EXCLUSIVITÉ chez White Horizon Property Services Magnifique appartement spacieux de 80m2 avec deux chambres en duplex situé au 2ème étage de la résidence 4* Pierre & Vacances Les Terrasses d'Eos, une résidence de vacances supérieure avec accès aux pistes skis aux pieds, parking couvert, piscine et spa. Au niveau de l'entrée, l'appartement dispose d'un grand salon ouvert, d'une salle à manger séparée et d'une cuisine entièrement équipée, d'un vestiaire, d'un hall d'entrée avec WC, et d'un balcon orienté au nord. Des escaliers partant du salon mènent aux chambres, une grande chambre à deux lits avec salle de bains attenante et une deuxième chambre à deux lits avec salle de douche et WC indépendant de l'autre côté du couloir. Excellente opportunité d'investissement, l'appartement fait actuellement l'objet d'un contrat de bail avec Pierre & Vacances jusqu'en 2030, offrant un rendement locatif sans souci et des options flexibles pour l'utilisation personnelle par les propriétaires. Selon les termes du contrat de bail, une grande partie des frais de fonctionnement annuels sont payés par Pierre & Vacances, ce qui en fait une option abordable pour posséder une maison de vacances sur les pistes. L'appartement a été entièrement rénové en 2022, y compris une nouvelle peinture partout, de nouveaux tapis, de nouveaux meubles et de nouveaux éclairages. L'appartement est vendu meublé, avec une cave pour les effets personnels du propriétaire, un casier à skis et l'utilisation du parking souterrain de l'immeuble. Le revenu locatif annuel est de 16 926 € avant impôts, sans utilisation personnelle (possibilité de 5 semaines d'utilisation personnelle par an).
Bien en copropriété. Nombre de lots : 171. Charges de copropriété : 1800 €.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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