Maison (103m²) - saint germain sur ay (50430) - a vendre

Maison avec vie de plain pied à 500 mètres de la plage! Le cabinet FOLLIOT vous propose maison lumineuse, parfaitement entretenue, avec vie de plain pied à 500 mètres de la plage de Saint Germain sur Ay. Elle se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, équipé ouverte sur séjour avec poêle à bois, salon, buanderie, chambre n°1, salle d'eau, WC A l'étage : couloir desservant bureau, chambre n°2, chambre n°3, WC, salle d'eau et grenier aménageable Terrasses, petit plan d'eau Garage avec grenier Une école primaire et maternelle est implantée dans la commune, ainsi qu'une micro-crèche. A proximité, vous pourrez profiter des restaurants, épicerie et boulangerie ainsi que des balades à pied ou à vélo dans les rues de Saint Germain Plage. L'énergie et sa consommation deviennent des points-clés d'achat qu'il est conseillé d'avoir à l'esprit. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 308 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui signifie un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 430 euros et 1 960 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - La Haye du Puits vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous au 02 61 5 11 11 avec l'un de nos conseillers immobilier.