Neuilly-sur-marne - maison - 4 pieces - 2 chambres - jardin

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Charmante maison de plain-pied à Neuilly-sur-Marne
Découvrez cette maison mitoyenne en copropriété située dans un environnement calme et agréable, au cœur du quartier Iris à Neuilly-sur-Marne. D'une superficie de 95,81 m², elle se trouve sur un terrain de 210 m² et offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des écoles, commerces et transports (RER/Métro Nation à 40 minutes de Paris).

Disposition de la maison :
Entrée : Un spacieux double séjour lumineux de 40 m², ouvrant sur un jardin arboré (sapins et lilas).
Cuisine équipée et fonctionnelle avec accès direct au jardin.
Toilettes indépendantes à l'entrée.
Partie nuit : Un couloir dessert 2 chambres orientées sur le jardin, une salle d'eau et une buanderie.
Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre dans le double séjour selon vos besoins.
Atouts supplémentaires :
Garage pour une voiture, avec une place de stationnement devant.
Peintures récentes à l'intérieur et à l'extérieur de la maison, gouttières neuves, compteur électrique modernisé et porte de garage neuve.
Toit terrasse avec étanchéité refaite il y a 5 ans.
Proximité des commodités : écoles, collège, commerces, transports.
Les + du bien :
Maison de plain-pied située au calme dans une impasse de 10 maisons avec peu de circulation.
Maison bien entretenue, travaux récents.
Environnement résidentiel et paisible.
Accès facile à Paris (40 minutes en Métro/RER Nation).
Jardin arboré privatif offrant un bel espace extérieur.
À noter :
Taxe foncière : 1 698 €
Charges de copropriété : 120 €/an
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 3 400 € et 4 640 € par an (actuellement pas de double vitrage).
État du bien : Bon état général.
Raccordé au tout-à-l'égout.
Le bien est soumis au statut de copropriété avec 10 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 412 kWhEP/m².an (Classe F)
Estimation des émissions : 90 kg CO2/m².an (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.
Prix de vente :
310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Risques :
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce type de risque.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.