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*coup de cur pour cette auberge familiale et chaleureuse*
— Marseillette 11800 —
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COUP DE CUR POUR CETTE AUBERGE FAMILIALE ET CHALEUREUSE DE 380 M2 ENVIRON AVEC GITE ET RESTAURANT A MARSEILLETTE VUE SUR LA MONTAGNE NOIRE ET LE CANAL DU MIDI. L'agence Rise Immobilier est heureuse de vous présenter son coup de cur pour cette auberge familiale et chaleureuse d'environ 380 m2 dans un cadre magnifique et reposant à 16 kilomètres de la cité médiévale de Carcassonne avec vue sur la montagne noire au bord du canal du midi très prisé par les cyclistes et les péniches proche de toutes les commodités. Composée d'un gite et d'un restaurant avec un grand jardin arboré au calme d'environ 4000 m2 piscinable avec terrasse pouvant accueillir environ 25 personnes, un puits fonctionnel, un espace jeux enfants et un accès direct donnant sur le canal du Midi. Au rez-de-chaussée, une salle de restaurant d'environ 110 m2 pouvant accueillir 50 couverts, équipée de la climatisation réversible, 2 WC dont 1 adapté aux personnes à mobilité réduite. Une cuisine professionnelle équipée d'un four mixte 380, d'un piano gaz, d'une hotte aspirante professionnelle, d'un plan de travail, d'une légumerie, d'une cellule de refroidissement rapide et stockage froid positif. Un garage pouvant abriter 2 véhicules ou les vélos des cyclistes sécurisé par une alarme. A l'étage, vous trouverez 7 chambres avec climatisation réversible comprenant toutes une salle d'eau avec douche et WC. Une salle de stockage, une lingerie et un petit salon servant de coin lecture et de salle de jeux. Une dépendance climatisée d'environ 25 m2 contenant une salle d'eau, un WC, un coin cuisine, une chambre et une petite terrasse avec vue sur la montagne noire. Un moulin en pierre rénové et transformé en logement atypique d'environ 25 m2 comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace salon. Un autre moulin datant de 1816 reste à rénover la toiture a déjà été refaite Vous avez la possibilité d'étendre l'activité du restaurant en ouvrant le midi. Un parking d'une capacité de 20 places de voiture ou l ' on peut aussi rentrer un ou deux bus touristiques. Cette auberge est conforme aux normes actuelles de la restauration, aucuns travaux à prévoir. Un vrai coup de cur qui n'attend que vous
Si vous désirez des renseignements ou faire une visite du bien n'hésitez pas à me contacter. RISE IMMO - Chafer Magali - [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant inscrite au RSAC de Carcassonne 517720876 - Plus d'informations sur www.riseimmobilier.fr (réf. 34658569) Honoraires TTC charge vendeur
DPE
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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