Exclusivité - 4 kms duclair rive droite

EXCLUSIVITÉ -  4 KMS DUCLAIR RIVE DROITE, prox écoles et commerces à pied, au calme, dans un cadre de verdure avec vue dégagée sur champs, ensemble immobilier année 2000 comprenant  Deux maisons : Une contemporaine de 173 m2 habitables et une autre de 51 m2 habitables soit 224 m2 habitables en totalité.

Première maison : Maison contemporaine indépendante de 173 m2 habitables, couverte d'ardoises naturelles, vivable de plain-pied, très soignée et très lumineuse - Comprenant : 
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée/salle à manger/salon 70 m2 avec cheminée à l'âtre en pierre blanche, bar aménagé et baies vitrées, lingerie/arrière-cuisine et balcon fermé avec abri barbecue, chambre rdc: 12 m2 avec parquet, salle d'eau, wc indépendant.
Étage :  Palier avec dégagement, trois chambres avec parquet dont une avec dressing : (11, 14, 15 m2 habitables), salle de bains, wc indépendant, suite parentale 22 m2 habitables (chambre, dressing aménagé, salle d'eau, wc).
Grand sous-sol complet de 105 m2 avec vmc et peinture résine au sol, garage 4/5 voitures, atelier, lingerie.

Deuxième maison : Charmante maison indépendante de plain-pied d'une surface habitable de 51 m2, couverte d'ardoises naturelles, très soignée et très lumineuse, avec belle déco tendance louée actuellement 750 €/mois comprenant : Cuisine aménagée et équipée 10 m2, séjour salon 25 m2, une chambre 11 m2, salle d'eau aménagée 6 m2 et wc indépendant . Petit terrain autour et carport/abri de jardin 9 m2.

Menuiseries pvc blanc double vitrage avec volets motorisés + centralisation
Chauffage central gaz de ville : Chaudière 2 ans
Assainissement tout à l'égout
Portail alu motorisé
Parking voitures 
Sur un beau terrain de 2.248 m2  arboré et planté avec arbres fruitiers.

CLASSE ENERGIE : C
Consommation : 119 KWh/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.454 € et  1.966 €/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
 
CLASSE CLIMAT : C 
Émissions : 24kg CO2/m2.an
 
 Prix : 429.000 € Honoraires à charge vendeur 
 

Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 76[Coordonnées masquées]00 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 76[Coordonnées masquées]00 016
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com