Maison 118m² à sotteville-les-rouen

Vous êtes à la recherche d'une maison dans un quartier résidentiel calme, proche du Parc des Bruyères, avec 4 chambres, et avec un petit jardin, une dépendance habitable et une terrasse sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITE est fait pour vous !

Cette belle maison à rafraichir, située à Sotteville-Lès-Rouen (76300) sur une parcelle de 288 m², dans le quartier Madrillet / Parc du Champ des Bruyères et d'une surface de 118 m², saura vous séduire par son potentiel, ses 4 chambres et son calme dans un secteur privilégié. Cette maison possède un séjour-salon avec cheminée, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bains, un grenier et une cave.
Une petite terrasse sans vis-à-vis avec son storeban, un carport pouvant accueillir deux véhicules en stationnement, et une dépendance de 36 m² à aménager complèteront ce bien.



Idéalement localisée à deux pas du parc du Champs des Bruyères, moins de 10 minutes à pieds des écoles, collèges, lycées, petits commerces, transports en commun , moins de 5 minutes en voiture du Zénith pour rejoindre l'autoroute A13 reliant Paris, Le Havre et Caen et 5 minutes de l'hyper centre ville de Sotteville et son marché.



Surface au sol : 118 m² Surface habitable : 109 m² Séjour-salon : 1 Cuisine : 1 Chambres : 4 Salle de bains : 1 WC : 2 Cave : 1 Grenier : 1 Terrasse : 1 Carport : 1 Dépendance habitable : 1


Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une entrée de 3,5 m²
• Une cuisine-équipée et aménagée de 12 m²
• Un séjour-salon de 33,5 m² avec accès à la terrasse et cheminée insert
• Une salle de bains
• Un WC

Au 1/2 étage
• Un palier avec placard de rangement
• Une grande chambre de 14,5 m²
• Un WC

Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 13 m² avec placard
• Une chambre / bureau de 12 m²

Au 2ème étage
• Une chambre de 17,5 m² (5,5 m² habitable)
• Un grenier de 9 m² (4 m² habitable)

Vous profiterez également d'une cave de 15 m², d'un carport pouvant accueillir derrière le portail électriques deux véhicules, aucun vis-à-vis et quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.


Informations techniques :
Chauffage et production eau chaude électrique (ballon récent) Cheminée insert Fenêtres double vitrage PVC Volets électriques solaires au RDC DPE : E Pas de plomb Assainissement collectif Parcelle de 288 m² Stationnements sécurisés et portail électrique Fibre internet


Atouts de ce bien :
Belle opportunité Emplacement de choix 4 chambres Terrasses sans vis-à-vis Stationnements 2 véhicules Dépendance à amménager Quartier calme A VISITER RAPIDEMENT !!


Taxe Foncière : 1455 €




« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »




N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2380.00 €. Les informations su...