Charmant t2 bis traversant et atypique de 58,76 m² – en plein cœur du 7e arrondissement

Votre agence Les Clés d'Alexia a le plaisir de vous proposer cet appartement T2 bis traversant de 58,76 m², situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1890, dans le très prisé 7e arrondissement de Lyon.
À proximité immédiate des quais, de la piscine du Rhône, des commerces, des écoles, et parfaitement desservi par les transports en commun (tramway et métro).

Ce bien, à rafraîchir, offre un fort potentiel .
Le séjour avec alcôve, d'une surface de 21,66 m²très lumineux est exposé Sud-Ouest, et dispose d'une cheminée. L'alcôve peut être aménagée en bureau ou en seconde chambre, créant ainsi un espace chaleureux et polyvalent.

La cuisine, actuellement séparée, peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial et spacieux.

La chambre principale, exposée Nord-Est, d'une belle surface de 14,35 m², dispose de deux grands placards pour un rangement optimal ainsi que d'une cheminée.

L'appartement comprend également une salle de bain et des toilettes séparées pour plus de praticité.

La plomberie a été refaite il y a moins de 10 ans, et l'installation électrique est en bon état.

L'immeuble, bien entretenu, offre des parties communes pleines de charme.

Aucun travaux ne sont prévus dans la copropriété.
Avec un DPE classé D, cet appartement assure une consommation énergétique maîtrisée.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement qui saura vous séduire !

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Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.
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RSAC Lyon N° 918 262 908.