Exclusivite

**En Exclusivité**
Située à Ville-sur-Jarnioux, charmante commune du Beaujolais réputée pour son cadre paisible et son patrimoine, cette maison en pierre est un véritable coup de cœur. Implantée dans une petite copropriété de six lots au coeur du prestigieux clos St Roch, elle bénéficie d'une situation idéale, en plein centre du village, à proximité des commerces et services. Et à seulement 10km du centre ville de Villefranche.

Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette maison allie le charme de l’ancien à une rénovation soignée et moderne. D’une surface habitable de 155 m², elle propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale et une chambre dotée d'une salle de bains ouverte en cours de finition. Une salle d’eau supplémentaire et des toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit.

Le rez-de-chaussée se distingue par un vaste espace de vie de plus de 60 m² baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour des moments de convivialité. Vous y trouverez également un cellier, une buanderie, et des toilettes séparées. Le tout donne sur un terrain privatif d'environ 200 m² avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur ainsi que d'une cour à usage privatif d'env. 25m².

En termes de prestations techniques, cette maison est équipée d’un système de chauffage gainable réversible, assurant une climatisation intégrée dans toute la maison, pour un confort optimal été comme hiver. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. Et détiens une note B sur le classement DPE, assurant un logement extrêmement performant.

Deux places de parking privatives viennent compléter cet ensemble. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel, où modernité et authenticité se rencontrent. Ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet en font une maison idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie calme et agréable, au cœur du Beaujolais.

Cette annonce référence 254880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de JOUX (69170) sous le numéro 97892821600016.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr