Maison quatre faces 178 m2 quartier calme, garage, jardin

Je vous invite à découvrir cette grande maison quatre faces de 178 m² à fort potentiel, garage et jardin sur parcelle de 509 m² à LAVELANET (09).

Située dans un quartier calme tout en étant proche des commerces et de toutes commodités, cette maison de bonne construction, année 1965, se compose de :

- deux salons dont l’un avec cheminée-insert de 27 m² chacun, et l’autre avec accès à un balcon avec exposition sud, cuisine équipée avec belle vue dégagée et de nombreux rangements.

- cinq chambres dont quatre avec parquet et deux avec placard, salle de bain et salle d’eau avec wc, wc séparé, buanderie, cellier.

Garage de 25 m² avec portail automatique.

Bonne construction : hourdis, belle hauteur sous-plafond, vide-sanitaire. Electricité ok, faîtage du toit refait, murs de belle épaisseur, double isolation au niveau des combles.

Chauffage électrique et cheminée-insert.

Joli jardin arboré propice à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis sur parcelle entièrement clôturée, portail électrique et interphone.

Cette maison n’a pas de travaux à prévoir si ce n’est un éventuel rafraîchissement (peintures et/ou tapisseries) ;

Le bien est raccordé tant à la fibre qu’au tout-à-l’égout.

Proche des nombreux sites naturels remarquables, sentiers de randonnée et autres monuments aux alentours, forêts propices à la cueillette des champignons, sans oublier les stations de ski, la Principauté d’Andorre (1 h 45), l’aéroport de TOULOUSE-BLAGNAC (1 h 45) ainsi que celui de CARCASSONNE (1 h 10).

Cette annonce référence 249852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.

Prix du bien : 226 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 358 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4356.00 € et 5894.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr