Appartement

WESTHOFFEN (67310) - APPARTEMENT - IDEALEMENT SITUE - 5 PIECES - CAVE - GARAGE - INVESTISSEMENT
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien vous propose ce duplex de 106.55m² Carrez et 128.98m² au sol.

En plein cœur du village, à deux pas des commodités (restaurant, banque, boulangerie, école), cet appartement se situe dans un bâtiment plein de charme de 1900.
Cette copropriété de 2 appartements se situe au calme dans une impasse. Chaque appartement a son entrée indépendante.

Actuellement loué, ce bien est un produit intéressant pour des INVESTISSEURS!

Ce duplex se compose:
d'une entrée indépendante de 1.25m² au rez-de-chaussée,

Au 1er étage:
d'un salon/salle à manger de 25.90m²,
d'une chambre de 20.50m²,
d'une salle d'eau et WC de 5m²,avec une douche et une vasque.
d'une cuisine séparée, entièrement équipée de 7.45m². Elle a été entièrement refaite en 2023 avec frigo, plaques, hotte, lave-vaisselle intégré.
d'une seconde chambre de 10.25m².

Au 2ème étage:
d'un palier de 8.8m² habitable et 13.45m² au sol,
d'une troisième chambre de 5m² habitable et 12.75m² au sol,
d'une seconde salle de bain avec WC de 6.8m² habitable et 8.7m² au sol, avec baignoire, une vasque et un sèche serviette.
d'une quatrième chambre de 9.4m² habitable et 13.85m² au sol.
Les volets sont électriques à l'étage

En plus de l'appartement, vous avez une cave (plus WC de 3.2m²) et un garage avec porte motorisée vous donnant un accès direct sur la rue. L'ensemble fait une superficie de 38.68m².

Les plus de cet appartement:
Locataire sérieux, fiable
Un rendement intéressant
Un grand duplex de charme
Une cave + WC
Un garage
Fibre optique

Loyer: 900€/mois + 40€ de charges locataires comprenant l'eau froide, les ordures ménagères, l'entretien de la chaudière.

DPE:D (209 kWh/m²/an)
GES:E (60 kgCO2/m²/an)

Nombre de logements dans la copropriété: 2
Ce bien est vendu seul mais peut aussi être vendu avec l'appartement au rez-de-chaussée pour acquérir l'ensemble de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Lasseigne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°752069427.
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