Immeuble de rapport - 3 logements et jardin - unieux.

unieux - quartier calme et residentiel.
petit immeuble en r+2 compose de 3 appartements de type f3 avec jardin.
appartement rdc :
appartement de type f3 traversant de 68.87 m2 avec jardin privatif de 280 m2 plat et clos.
-entree (4.98m2).
-sejour (18.88m2) sur espace cuisine (5.38 m2).
-2 chambres (15.86m2; 14.61 m2) - grande salle d'eau (9.16 m2).
jardin de 280 m2 - cave- atelier de stockage.
informations financieres et prestations :
chauffage et eau chaude ind. gaz.
double vitrage bois - volets battants traditionnels bois.
logement en tres bon etat.
locataire en place : 730€/mois, bail nu, depuis avril 2024.
dpe : d-224/ges : d-48.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1090€ et 1510€/an.
appartement 1er gauche :
appartement de type f3 de 69.98 m2 traversant.
-entree/degagement (5.56m2).
-cuisine/ sejour (32.27 m2).
-deux chambres (12.71 m2 - 10.15 m2).
-salle de bains (6.74 m2) - wc (1.22 m2) - buanderie (0.92 m2).
informations financieres et prestations :
chauffage ind. electrique - ballon d'eau chaude ind. electrique.
double vitrage bois.
dpe : d-189/ ges: 6-b.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 830€ et 1160€/an.
appartement 1er droite :
appartement en duplex de type t3 de 74.09 m2.
-cuisine/ sejour (24.62 m2) avec buanderie (1.52 m2).
-wc (0.87 m2).
a l'etage :
-mezzanine (13.35 m2) - 2 chambres (9.11 m2; 9.19 m2).
-salle de bains (5.89 m2) - degagement (9.54 m2).
informations financieres et prestations :
chauffage ind. electrique- ballon d'eau chaude ind. electrique.
double vitrage bois.
dpe : 294-e/9-b.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1330€ et 1840€/an.
informations financieres et prestations :
assurance (200€/an) - toiture neuve (2023).
pas de charge.
taxe fonciere (2024) : 1631€/an.
revenus fonciers (2 logements loués sur 3) : 1280€/mois soit 15360€/an.
potentiel locatif (si tout loué) : 1930€/mois soit 23160€/an.
monopropriete.
ref/fdsvi004.
ideal investissement ou placement !
prix : 249.000 €
dont 10.000€ ttc d'honoraires à la charge de l'acquereur soit un net vendeur de 239.000€.
contact :
fillia barlier-de sousa
agent immobilier et administrateur de biens.
tél : zero sept sept huit huit deux sept sept cinq cinq/ [Coordonnées masquées].
samuel de sousa.
ei agent commercial immobilier indépendant inscrit au rsac de saint-etienne sous le numéro 79256648100018.
tél : zero six zero huit sept trois six quatre cinq zero / [Coordonnées masquées]
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