Immeuble de rapport 13 appartements et 1 local commercial centre-ville de chateaubriant

Votre agence ORPI PROVOST IMMOBILIER est ravie de vous présenter ce bel immeuble de rapport, idéalement situé au cœur de Châteaubriant. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de revenus locatifs attractifs.

Détails de l’Immeuble :

° Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant
- un local commercial loué depuis 2009, bénéficiant d'une entrée indépendante.
- Une pièce supplémentaire à aménager, offrant la possibilité de créer un studio.

° Entre le rez-de-chaussée et le 1er étage :
- Deux pièces à réaménager, avec potentiel d'aménagement pour un appartement de type 2.

**1er étage :**
- Deux appartements de type 2 (dont l'un est en cours de rénovation).
- Un studio.

**2ème étage :**
- Deux appartements de type 2 (dont l'un nécessite une rénovation).
- Deux studios.

**3ème étage :**
- Un appartement de type 3 et deux studios.

**Annexe :**
- Un appartement de type 3 en duplex, avec accès indépendant.

### Viabilité Économique :

Cet immeuble est actuellement source de revenus stables grâce :
- À un T2 et un studio loués en location longue durée (baux meublés d'un an).
- À un local commercial en activité.

Les revenus annuels générés s'élèvent à environ 23 300 euros. De plus, les autres appartements sont loués en courte durée, générant un chiffre d'affaires brut de 69 200 euros en 2023.

Pourquoi Choisir Cet Immeuble ?

Avec son emplacement de choix, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant profiter d'un bon rendement locatif. Que ce soit pour une exploitation en location longue ou courte durée, cet immeuble saura répondre à vos attentes.

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