Maison - 6 pièces - 170 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CHAMBORIGAUD (30530)

Age des vendeurs : Homme 90 ans - Femme 77 ans

Bouquet : 29 500 €

Rente mensuelle : 650 €

Valeur vénale du bien : 250 000 €

Décote d'occupation :127 120 € soit 50,85 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de type 6 de 170 m² au gros potentiel, divisée en 2 appartements, située au coeur des Cévennes dans le Gard dans la charmante bourgade de Chamborigaud !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée: Un appartement T3 de 68 m² à rafraichir comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et une terrasse couverte fermée
- Au 1er étage : Un appartement T3 de 102 m² en très bon état, bien isolé comprenant : une entrée, un séjour avec une cheminée à insert, deux chambres, une salle de bains, un WC, une chaufferie / buanderie, une véranda
- Un garage d'environ 70 m²
- Un terrain de 559 m².

Matériaux : double vitrage en PVC avec volets roulants au 1er étage, véranda avec baies coulissantes en alu neuve

Chauffage : pompe à chaleur à eau, cheminée à insert, ballon d'eau thermodynamique

Taxe foncière : 1 400 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de CHAMBORIGAUD (30530), dans le département du Gard, proche de toutes commodités (médecin, boulangerie, poste, restaurants, gite), à 700 m du Château de Montjoie, à 1,8 km du Viaduc de Chamborigaud, à 8km de Génolhac, à 16 km de Le Martinet et à 30 km d'Alès.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr