74300 cluses centre-ville - appartement t3 de 84,20 m2 avec balcon

74300 CLUSES CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T3 DE 84,20 M2 AVEC BALCON
L'Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité un spacieux appartement T3 de 84,20 m2 (Loi Carrez), idéalement situé dans une résidence de standing au cœur de Cluses (74300). Cet appartement, construit en 2005, se trouve au 3e étage côté jardin, avec une exposition Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
L’appartement se compose d'une entrée avec un placard, d’un cellier fonctionnel et d’une cuisine semi-ouverte qui s’étend sur un grand salon-séjour. Il dispose également de deux chambres, dont l'une avec un dressing intégré, offrant ainsi beaucoup de rangement. La salle de bain, spacieuse, est séparée des WC pour plus de confort.
Pour profiter des beaux jours, vous pourrez bénéficier d’un balcon/terrasse de 5,95 m2 avec vue dégagée sur le jardin. Ce bien est complété par une cave de grande taille et un emplacement de parking couvert sécurisé en sous-sol, accessible depuis l’ascenseur de la résidence.
En excellent état général, cet appartement n'exige qu'une simple remise en peinture pour être prêt à habiter. Les charges mensuelles sont de 350 €, incluant le chauffage réversible, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les espaces verts, et l'ascenseur.
Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage par plancher chauffant et rafraîchissant, alimenté par une chaudière collective au gaz avec comptage individuel. Les volets motorisés, la terrasse carrelée et la cuisine aménagée ajoutent à la qualité de vie. Avec une performance énergétique en classe C, cet appartement est à la fois économique et respectueux de l’environnement.
Prix : 263 700 € (honoraires à la charge du vendeur).
Agence des 2 Vallées : [Coordonnées masquées]
Vous souhaitez une estimation gratuite de votre bien ? Gabrielle et Christophe, spécialistes du marché immobilier de Cluses et ses alentours (Magland, Scionzier, Marnaz, Thyez, Marignier...), sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations concernant les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.geoportails.gouv.fr