Studio 13m2 en centre-ville avec vue sur le port

Exclusivité A.D.N. Immobilier
Sous compromis. Studio avec vue sur le Vieux Port situé dans le centre de Pornic.
Tout se fait à pied: Gare, Commerces, Marché, Vieux Port, Plage.
Le studio se trouve au 2e et dernier étage sans ascenseur, une pièce principale avec un évier, coin rangement sous pente, une salle d'eau avec wc. Il est exposé Sud avec vue.
Surface habitable de 13m2 et surface au sol de 22,70m2.
Petits travaux à prévoir (fenêtre à changer, électricité, coin cuisine).
Copropriété de 19 lots (dont 11 d'habitation), pas de procédure en cours. Charges annuelles d'environ 580€ (comprenant le chauffage au gaz de ville et l'eau).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Consommation énergétique: 670kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 104 CO2/m2/an
Honoraires charge acquéreur 7,32%. Prix hors honoraires 82.000€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr