Maison 94m² à roquefort-sur-garonne

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose dans un cadre calme et agréable, une charmante villa, mitoyenne d'un côté, sur une parcelle de 417 m². La maison, d'une surface de 94 m² habitable, se compose : Au RDC : une entrée desservant un salon/salle à manger (avec cheminée) d'une surface d'environ 22 m², une cuisine séparée (aménagée et équipée), un WC séparé et un garage avec cellier (27 m², avec possibilité d'aménagement en chambre, salle à manger ou cuisine), buanderie et atelier. A l'étage : quatre chambres (de 9 m² à 17 m²) et une salle de bain. La maison est munie de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin arboré, d'un abris de voiture, d'une petite serre et d'une cuisine d'été avec un coin barbecue. A proximité immédiate de toutes les commodités : gare, autoroute A64, collège, écoles (ramassage scolaire), commerces divers et terrain de jeux pour enfants. Actuellement classée en F sur le Diagnostic de Performance Energétique, un audit sera réalisé pour la vente. Possibilités d'amélioration du DPE grâce à des travaux : changement des menuiseries (simple vitrage), isolation des combles à renforcer à certains endroits et changement du système de chauffage (électrique). Surface : 94 m² Prix du bien : 191 000 ? Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024 Consommation énergétique primaire : 346 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480 ? et 3390 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2024 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE [Coordonnées masquées] www.immo-dabi.com