Maison xix siècle au cœur de ville....

Cette maison de caractère de 265 m2 au coeur de ville à 12 minutes à pied de la gare (TGV Paris 2h) et 1H de La Rochelle saura vous accueillir et votre famille.
Exposée plein sud sans vis à vis , elle se compose de 12 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains ( possibilité 4). La cuisine équipée est avec accès direct au jardin par une porte fenêtre. Jardin arboré très agréable et piscinable. Garage avec porte automatisée. Dépendances aménageables pour profession libérale. Chauffage central gaz ( chaudière Viessmann 2016). Centrale de traitement d'air (CTA). Diagnostic énérgétique E. Taxe foncière 2900 €.
Niort, première des villes où investir en province (Journal Les Echos du 11 Mars 2023)
Consommation: 263 KWH/m2/an CLASSE E
GES: 35 KGCO2/m2/an CLASSE D
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement est comprise entre 3 320€ et 4 560€(abonnement compris).Indice de référence 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine G. (E.I.), agente commerciale indépendante en immobilier, immatriculée au RSAC de Niort, sous le numéro 901 467 001, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500012, capital de 7600€, RCS : 493267595, carte professionnelle No CPI 17[Coordonnées masquées]35141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière.
Prix public : 561 600€
Prix net vendeur : 540 000€
Honoraires TTC : 4 % (soit 21 600€)
Honoraires à charge acquéreur