Charmant ensemble immobilier au cœur d'un quartier prisé de saint-médard

En exclusivité, Au centre d’un bourg dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette propriété saura vous séduire par ses multiples atouts. Implantée sur une parcelle d’environ 2300m².
Laissez-vous charmer par cette propriété pleine de cachet, comprenant plusieurs espaces à fort potentiel :

• Une échoppe rénovée de 130m² :
Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette belle maison dispose d'une salle à manger baignée de lumière, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour équipé d'un poêle, d'un cellier, de 4 chambres et de 2 salles d'eau. Le confort est assuré grâce à un chauffage au sol via pompe à chaleur (DPE en B, excellente performance énergétique).

• Un appartement T2 indépendant de 50m² :
Ce logement, avec entrée privative, est idéal pour recevoir des invités, un projet de location ou une résidence pour un membre de la famille. Il se compose d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, d’une chambre confortable, une salle d'eau, et des toilettes séparées.

• Un T4 de 3 chambres avec salles d'eau privatives :
Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau et toilettes, l'une d'elles étant équipée d'une kitchenette. Vous profiterez également d'une salle à manger commune. En complément, une cave d'environ 20m² est à disposition.

• Un garage de 120m² sur deux niveaux
Ce vaste espace offre de multiples possibilités de transformation, que ce soit pour créer un logement supplémentaire, un atelier d’artiste, ou encore un espace professionnel.

• pour compléter le tout un atelier et un garage double

Un lieu de vie modulable selon vos projets : Chaque unité bénéficie de son entrée indépendante, offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement. Que vous souhaitiez en faire une résidence familiale, investir dans le locatif ou avoir une activité de gîte et chambres d'hôtes, cette propriété s’adaptera à toutes vos envies.

Le grand jardin arboré, véritable écrin de verdure, vous permettra de profiter de moments de détente en toute quiétude.

Venez découvrir cette opportunité rare et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

Je vous invite à me contacter pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 254301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMELLE SARRE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89522158800018.

Prix du bien : 1 040 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr