Secteur de chérisy ! trés belle opportunité à saisir

Secteur de Chérisy accès en moins de 10min à la RN12 en direction de Paris Ouest (1h15), venez découvrir cet ensemble immobilier situé dans un village calme au cœur de notre belle Vallée de l'Eure.
Sur un secteur très recherché grâce à sa situation géographique ce bien saura vous séduire de par ses prestations et les divers possibilités d'aménagements qu'il propose.
Cet ensemble immobilier se compose de trois parties

Une maison d'habitation de 136m² environ au caractère atypique mais néanmoins chaleureuse de par sa conception et les matériaux de hautes qualités qui la caractérise.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 52 m² environ, d'un cellier, d'une chambre avec dressing et suite parentale équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
A l'étage une pièce palière dessert deux chambres dont une plus spacieuse avec mezzanine, une troisième pièce pouvant faire office de chambre d'amis ou de bureau, une salle d'eau avec douche et un WC.
Un poêle à granule ainsi qu'une cheminée vienne agrémenter la pièce de vie lui procurant une douce chaleur pour vos soirées en famille ou entre amis.
Un système de chauffage au gaz de ville ainsi qu'une isolation performante assure à cette maison une note de performance énergétique avantageuse. (DPE C)

Une dépendance vient compléter l'ensemble.
Sur une surface totale d'environ 110 m², elle se décompose en deux parties.
La première intégralement rénovée sur 40m² environ est constituée d'un vaste bureau et d'une chambre avec possibilité de finaliser une suite parentale.
La deuxième partie sur environ 70m² fait office de stockage et n'a été que partiellement rénovée.
Les menuiseries extérieures en aluminium portes, fenêtres et baie vitrée ont intégralement été remplacées sur ce bâtiment.

La troisième et dernière partie est composée d'une grange avec une dalle de béton d'une surface au sol d'environ 88 m² pouvant actuellement accueillir au moins 8 véhicules.
La hauteur de cette bâtisse pourrait bénéficier de l'aménagement d'un étage.

L' entièreté des travaux de couverture sur l'ensemble des bâtiments ont été réalisées par un artisan compagnon du Tour de France dans le respect et la maitrise de l'œuvre pour le plaisir des yeux.

La totalité du terrain soit environ 1173 m² entièrement clos avec un portail motorisé permet de parquer un grand nombre de véhicules.

Cet ensemble immobilier de par ses beaux volumes et sa configuration offre de nombreuses perceptives d'aménagement et bénéficie d'un fort potentiel.
Pouvant s'adresser à un artisan, une profession libérale ou encore à un projet locatif (type Gîte ou Chambres d'hôtes), il offre un vaste éventail de possibilités.

Dans un cadre verdoyant à l'abri des regards, vous pourrez profiter du calme de la campagne environnante en toute sérénité. Ce beau cocon plein de charme et d'originalité saura vous séduire par une ambiance douce et chaleureuse qui vous enveloppe naturellement.

Ce bel endroit vous tend les bras !!! Vous voulez en savoir plus !! N'hésitez plus ! APPELEZ- MOI !!

Cette annonce référence 255192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]013.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr