Rarisime ! maison t4 avec garage et jardin au coeur du quartier croix de pierre.

Exclusivité à saisir dans le quartier Croix de Pierre !
Nous vous proposons une maison d’environ 85 m2 habitables localisée dans le secteur très prisé de la rue Bénézet.
Cette construction, sur vide sanitaire, est dotée d’une entrée avec placard, qui vous conduit dans une pièce de vie donnant accès direct sur l'extérieur et une terrasse dont le jardin arboré est sans vis-à-vis.
La cuisine de style américain, ouverte sur le séjour est très fonctionnelle mais est dans son jus. Toujours au rdc, vous trouverez des toilettes et un espace cellier attenant à la cuisine.
À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres dont l'une fait plus de 13 m2, d’une la salle d’eau avec douche, vasque et toilettes.
Les menuiseries sont en pvc double vitrage avec des volets roulants, le chauffage est au gaz et des travaux de rafraichissements sont cependant à prévoir.
Les travaux d'améliorations préconisés par les diagnostics, résidents essentiellement dans la réalisation d'une isolation complète par l'extérieur qui semble indispensable à moyen terme.
Les autres postes étant déjà de très bonne consistance. La maison étant habitable en l’état.
Cette maison est agencée de telle sorte qu’une extension de la surface habitable est tout à fait envisageable. Par exemple, il est aisé de créer une chambre supplémentaire à l'étage si on le souhaite.
Enfin, il y a un garage de 19 m2 avec un cellier. Ce garage au gros oeuvre de qualité est très sain. Il possède en plus une grande hauteur facilement exploitable en grenier ou en mezzanine.
Son prix de vente est de 450 000 euros, honoraires inclus est très raisonnable. Les honoraires étant à la charge des vendeurs.
DPE nouvelle version de 2024 : Classe énergie : E, Classe climat : E.
Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2357 euros et 3 189 euros, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr