Ensemble immobilier de deux maisons à bouzy,

Ensemble immobilier de deux maisons à Bouzy, idéal pour projet de chambres d'hôtes ou grande famille. Ce bien se compose de deux maisons distinctes, dont l'une dédiée à une activité de chambres d'hôtes. Vous entrez par une cour commune, offrant à la fois charme et convivialité. Les chambres d'hôtes bénéficient également d'une entrée indépendante, pour plus d'intimité. La première maison, d'une superficie de 148 m², séduit par son entrée accueillante et son vaste double séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée. Elle dispose également d'une buanderie et d'un WC indépendant. A l'étage, trois chambres spacieuses apportent confort et intimité. Le deuxième étage réserve un grenier d'environ 50 m², entièrement aménageable, offrant de multiples possibilités pour agrandir ou personnaliser l'espace selon vos envies. Un atelier vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une superbe cave voutée, parfaite pour les amateurs de vin. Le chauffage est individuel, assuré par un système électrique, un poêle et un insert. DPE : E / B. La deuxième maison, de 152 m², actuellement dédiée à une activité de chambres d'hôtes, combine charme et fonctionnalité. Elle se compose d'une entrée élégante, d'un séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Une chambre dispose de sa propre salle de bain et de WC privatifs, garantissant un espace intime. A l'étage, trois autres chambres, chacune dotée de sa salle de bain et de ses WC privatifs, assure une totale indépendance pour les hôtes. Le chauffage est individuel, avec poêle et insert, complété par une climatisation air/air pour un confort optimal. DPE : D / B. Informations complémentaires : L'ensemble immobilier est soumis à une taxe foncière de 1 400 euros. Les toitures sont en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Idéalement situé à Bouzy, au coeur du vignoble champenois, cet ensemble offre de multiples possibilités d'aménagements et de projets. N'attendez plus pour découvrir ce bien unique au potentiel exceptionnel ! LAURE LASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979217932 - REIMS.