Lyon 3e - garibaldi : magnifique t3 de 71m² avec 2 balcons

------------------------------SOUS OFFRE--------SOUS OFFRE------------------------- Rue André Philip, découvrez ce superbe appartement T3 de 71m², idéalement situé au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, entre les quartiers prisés de Garibaldi et Saxe Gambetta. Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite par Pitance et sécurisée avec gardien, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'un espace de vie spacieux et lumineux grâce à une double exposition Est-Ouest et à deux balcons : un de 5,5m² côté salon et un autre de 2,2m² côté cuisine. L'appartement se compose actuellement : - D'un double séjour lumineux - D'une cuisine indépendante spacieuse - D'une chambre de 14m2 avec placard - D'une salle de bains et d'un WC séparé Selon vos envies, vous pourrez : - Conserver la configuration actuelle et profiter d'espaces généreux - Créer deux chambres au calme sur cour en ouvrant la cuisine sur le séjour - Transformer la salle à manger en chambre pour un espace nuit plus indépendant Situé rue André Philip, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée : Transports : A proximité immédiate des stations de métro Garibaldi (ligne D) et Saxe Gambetta (lignes B et D) pour rejoindre rapidement le centre-ville la Part Dieu et les universités. Tous les commerces de proximité, écoles et parcs sont à quelques pas, dont le parc Sergent Blandan. Cadre de vie : Profitez d'un quartier dynamique et résidentiel, tout en étant à proximité des commodités. Les atouts de ce bien en résumé : - Lumineux : Double exposition et deux balcons - Modulable : Adaptable à vos besoins - Calme : Résidence sécurisée avec gardien - Bien situé : Proximité des transports et commerces - Potentiel locatif : Un investissement sûr et rentable - Local à vélo dans la copropriété Une cave en sous-sol complète ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement. Les charges de copropriété comprennent : le chauffage collectif urbain avec répartiteur de charges individuelles, l'eau chaude collective, l'eau froide et le gardien. Stanislas de Viviés [Coordonnées masquées] Stéphane Plaza Immobilier Lyon 6 Copropriété de 170 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2940 euros.