Maison 169m² à saint-andre-de-cubzac

A Vendre à 15 min de Montendre (17130) à 25min de Saint-André-de-Cubzac (33240) et de Blaye (33390) dans commune avec commerces, écoles et supermarché, découvrez cette belle girondine à la façade remarquable.
Exposée plein sud, elle abrite environ 170m² habitables. Composée au rez-de-chaussée d'une entrée, séjour avec cheminée pierre à foyer ouvert, salon, cuisine aménagée et équipée. Cellier, cave, salle d'eau avec WC.
Du salon, vous avez accès à une terrasse couverte disposant d'un BBQ.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, WC indépendant.
Le garage de 50m² est carrelée et chauffé, il peut accueillir un professionnel pour un bureau.
Le jardin est clos et a une vue sur une plantation de pins. Il accueille une piscine 10x5 au chlore accompagnée de son pool house de 30m² carrelé et chauffé laissant présager de sympathiques moments à partager.
Maison très agréable, il faudra juste remplacer la chaudière électrique par une pompe à chaleur pour améliorer le DPE!

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3458.00 et 4678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.