Maison de maitre de 1861 - gîte + bureau indépendant. landes

Réf 68503DD:
BAISSE DE PRIX (-8.93%)
Située dans un village dynamique près de Mont de Marsan (20mn), cette propriété EXCEPTIONNELLE du XIXe siècle a été entièrement rénovée par un architecte en 2019, vous invite à une découverte unique. Elle repose majestueusement sur un terrain de 4 500 m2. Cette propriété et situé à 1h des plages landaises et 1h30 de Bordeaux.

Idéal INVESTISSEUR , location des bureaux en rez de chaussée pour profession libérale avec accès indépendant et parking privé. Location du Gîte.

Cette demeure s'étend sur 3 niveaux.Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une chaufferie/cellier, un WC avec lave-mains, 2 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, une salle de bains, une chambre spacieuse , ainsi qu'une partie bureau d'environ 75m2, avec un accès indépendant du côté du parking.

Au premier étage, vous découvrirez un gîte à terminer et les pièces de vie, dont une belle cuisine équipée d'un piano de cuisson à 7 feux et 4 fours, un espace repas s'ouvrant sur une terrasse couverte avec un escalier menant au jardin, un vaste salon /salle à manger avec un plafond cathédrale et un poêle à bois, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante.

Le dernier étage offre deux tours abritant deux chambres sous de magnifiques toits cathédrales.

À l'extérieur, la parcelle plane avec ses arbres fruitiers et un puits en eau. Un permis de construire valide autorise la construction d'un garage-atelier de 100m2.
La rénovation méticuleuse a préservé le charme authentique tout en offrant un confort moderne exceptionnel. La toiture refaite, les fenêtres en aluminium à double vitrage équipées de détecteurs d'ouverture, le plancher d'origine, la chaudière à granulés, les poutres apparentes, les radiateurs en fonte et les installations électriques en porcelaine ont été soigneusement pensées pour créer une propriété alliant le charme d'antan au confort contemporain.
Si vous êtes passionné par cette alliance, cette propriété saura vous séduire. N’hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour le dossier complet, photos et vidéo. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4050€ ~ 5540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau