Lot - maison du quercy de 1684 - 198m² - piscine sur 4500m²

Réf 68233 DD : BAISSE DE PRIX
Nous vous proposons une charmante maison typique du Quercy, d'une superficie de 270 m² en pierre, située dans un petit hameau du Lot, à seulement 17 km de Cahors.
La commune bénéficie d'un climat océanique altéré et fait partie du parc naturel régional des Causses du Quercy, qui a obtenu le label de géoparc mondial UNESCO en 2017. La commune possède un patrimoine naturel remarquable avec un site Natura 2000 et huit zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Elle est également connue comme la capitale de la truffe noire du Quercy.
La propriété, construite en 1684, a été entièrement restaurée par un ébéniste d'art dans les années 90. Elle est ornée d'éléments de qualité qui lui confèrent un charme unique : escalier en pierre blanche, poutres apparentes, parquet en chêne massif, grandes cheminées et tomettes.
La bâtisse principale s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une chambre, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine aménagées. Au premier étage, il y a un second salon, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau. Enfin, au deuxième étage, une pièce sert de bureau/bibliothèque.
Le terrain de 4500m² est arboré et agrémenté d'une piscine de 5x9 m. C'est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis ni nuisances, entouré d'un mur en pierre. Deux puits assurent l'entretien du jardin.
Sur la propriété, vous trouverez également une dépendance de 45 m², aménagée en appartement avec cuisine et salle d'eau, ainsi qu'une annexe faisant office de garage et d'atelier de surface équivalente.
L'épaisseur des murs en pierre offre une bonne isolation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Dominique DELSAUT au [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] 440,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.09%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1700€ ~ 2360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau