Château xviiième siècle + vignoble - gironde -

Réf 68032DD : À proximité de Langon, à seulement 15 minutes, se dresse un magnifique Château du 19e siècle, une véritable perle d'une superficie habitable de 650 mètres carrés, partiellement aménagé en gîte, qui n'attend que votre découverte ! Ce domaine exceptionnel comprend également deux bâtiments attenants, totalisant une superficie de 830 mètres carrés. Ces bâtiments abritent un chai de vinification, un chai à barriques, un chai de conditionnement, ainsi que 150 mètres carrés de dépendances, comprenant un local de stockage et un atelier, en plus d'un hangar destiné au matériel.
Le charme de cette propriété s'étend sur un parc arboré de 7000 mètres carrés, entourant la bâtisse principale. De plus, les 8 hectares de vignes cultivées en agriculture biologique, les 10 hectares de terres cultivées et les impressionnants 80 chênes truffiers ajoutent une dimension unique à cet ensemble immobilier. Situé à seulement 1 heure de Bordeaux, cet ensemble d'un seul tenant offre une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel.
La structure principale du château se compose au rez-de-chaussée de quatre vastes pièces de réception en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines fonctionnelles. À l'étage, une partie est actuellement exploitée en gîte, proposant deux suites avec salle de bain et dressing, huit chambres supplémentaires et trois salles de bain. Un grenier vient compléter l'espace intérieur. Possibilité de faire un ou deux gîtes où chambre d'hôtes moyennant un investissement
Bien que cette propriété soit déjà une œuvre d'art en soi, une partie nécessite des travaux de rénovation, prévoyant ainsi une enveloppe budgétaire conséquente pour apporter votre touche personnelle à cet héritage exceptionnel.
L'emplacement stratégique, à une heure de Bordeaux, ajoute une valeur indéniable à cette propriété, offrant une retraite idyllique tout en restant proche de l'effervescence de la ville. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement, ce château du 19e siècle offre un cadre enchanteur et un potentiel infini.
Possibilité de scinder la propriété en deux, côté Viticole et côté Château. Tout est envisageable il suffit d’en discuter. N’hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour connaitre votre projet et savoir s’il est compatible avec cette propriété. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9210€ ~ 12520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau