Ensemble immobilier composé de 3 lots avec terrasse à proximité de la défense - boulevard saint-denis, 92400 courbevoie

Découvrez cet ensemble immobilier unique de 466 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur de Courbevoie, à proximité de Neuilly-sur-Seine et de La Défense.

Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble se compose de trois espaces distincts offrant de vastes volumes répartis sur deux niveaux.

Lot 1 LOUE :
Superficie de 191 m² avec une hauteur sous plafond de 4,50 m
Climatisation réversible
Espaces multiples incluant accueil, salle de bain, cuisine, espace de réception, studio audiovisuel
Accès indépendant
Actuellement loué à une société de production audiovisuelle
Revenus locatifs annuels : 55 200 € HT

Lot 2 LOUE :
Appartement de 53 m² en excellent état avec cuisine et salle de bain
Loué pour une activité artisanale
Accès indépendant
Revenus locatifs annuels : 14 400 € HT

Lot 3 LIBRE :
Superficie de 190 m² avec mezzanine de 30 m²
Accès à un toit-terrasse de 121 m² sans vis-à-vis
Usage mixte actuel entre habitation et bureau
Potentiel de revenus annuels : 30 000 € HT

Plans et vidéos disponibles sur demande.

Cette propriété représente une opportunité rare d'investissement à Courbevoie, offrant des revenus locatifs attractifs et un potentiel de valorisation considérable.

Informations supplémentaires :
- Taxe foncière : 2093 € / an
- Coût annuel du chauffage : 4000 € / an
- Charges de copropriété : 3000 €
- État du bien : À rafraîchir
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 32 (B)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 1 (A)
- Estimation des coûts annuels : entre 1 760 € et 2 400 € par an, prix moyens des énergies indexés en 2022

Prix de vente : 1.990.000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont 4% TTC à la charge de l’acquéreur (soit 79.600 € TTC), prix hors honoraires : 1.910.400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.