Appartement 3 pièces de 62m² en très bon état - ascenseur balcon double parking au pied des transports - rue de la convention à

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À deux pas du quartier Chantenay, au pied des commerces et du tramway Croix Bonneau (L.1), joli 3 pièces d'environ 62m² en très bon état général.
Dans un immeuble moderne avec ascenseur, au troisième étage, il se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie sur parquet avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un grand balcon orienté Sud-Est, un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain et des wc séparés.
Parking privatif double en sous-sol.

Les + du bien :
- Localisation idéale, à proximité des commerces, transports et périphériques extérieurs
- Un immeuble moderne, à l'excellente isolation phonique et thermique
- Appartement propre, bien entretenu, sans gros travaux à prévoir
- Un grand balcon avec vue dégagée et deux places privatives de stationnements

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectifs
- Taxe foncière : 1.290€/an
- Charges courantes annuelles : 2.800€/an, eau chaude, eau froide et chauffage inclus
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 36 lots principaux
- Appartement n°18. Quote-part : 311/10.000e
- Parking n°60. Quote-part 32/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 136 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 450€/680€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 208.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 11.500 €, représentant un total de 219.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,52 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.