Agréable maison 133m² au calme et sans vis-à-vis

Implantée dans un cadre verdoyant de 5 097m², à l'abri des regards indiscrets, découvrez ce havre de paix offrant de beaux volumes (environ 133m²) et au calme. Avis aux amoureux de la nature, vous serez ravis de l'ambiance bucolique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda (13,20m²) ouvre sur une cuisine aménagée (11m²). Un dégagement dessert ensuite la salle de bains avec baignoire et meuble vasque (6,85m²), des WC indépendants, une première chambre spacieuse et lumineuse d'environ 16m², exposée Sud. Dans la continuité, le local technique avec un accès sur l'extérieur. La seconde chambre (env. 13m², exposée Est) offre un accès sur la terrasse de 50m² grâce à une porte fenêtre. Vous accédez ensuite au salon-séjour (env. 42,80m²) avec cheminée et ouvrant également sur la terrasse.

Un escalier mène ensuite à un palier qui dessert, de part et d'autre, deux autres chambres de 15,30m² et 18,93m², exposées Est, équipée chacune de placards. Puis vous trouverez également un débarras en L (env. 18,40m²) avec deux accès : un depuis de pallier et un depuis la grande chambre, où une suite parentale pourrait être facilement créée.

A l'extérieur, se trouvent double garage avec eau, électricité et branchement machine à laver, un abri métallique où vous pourrez ranger vos outils ainsi qu'un barbecue à proximité de la véranda et de la terrasse. Le terrain est arboré de fruitiers (figuier, cerisier, pruniers, néfliers), de palmiers. en contre bas du terrain se trouve une magnifique clairière arboré de grands chênes, l'endroit idéal pour créer un logement insolite, le secteur étant renommé pour son terroir (vignobles). Une yourte meublée peut être vendue en sus de la vente de la maison (photos et renseignement sur demande).

En face de la maison, un pré d'environ 2005m² arboré de chênes et d'un cerisier, peut accueillir vos animaux ou faire office de verger, potager.

De construction traditionnelle, la couverture est en tuile, les menuiseries sont majoritairement en double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul, l'assainissement est individuel (fosse septique à remettre aux normes), le plus, la fibre sera bientôt disponible.

A seulement 2,5km des premières commodités, à 10 minutes de Maubourguet, 40 minutes de Tarbes (gare SNCF) et moins d'une heure de Pau et de son aéroport.

Cette annonce référence 230007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ARGAGNON (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 8915[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr