3p avant-dernier étage (3/4) garage traversant exposé

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 59.67m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud/Sud-Est. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts et court de tennis, il se trouve dans le quartier calme et recherché des Galinières, à proximité des commerces et des écoles. Accès à l'A8 en 4 minutes.

Un garage fermé complète ce bien.

Cet appartement de 59.67m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 5.64m2
- Cuisine : 7.79m2
- Séjour : 20.32m2
- Chambre 1 : 9.66m2
- Chambre 2 : 9.96m2
- Dégagement : 2.15m2
- Salle de bain : 2.96m2 -
WC indépendant : 1.19m2
- Terrasse : 8.06m2
- Garage fermé : 13.78m2

Les plus de l'appartement :
- Traversant
- En avant-dernier étage (3/4)
- Exposé Sud côté séjour/cuisine
- Terrasse de 8.06m2 avec store banne électrique
- Lumineux
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque à induction, four à micro-ondes et four Sauter, hotte, lave-vaisselle et lave linge Rosières, et réfrigérateur/congélateur Fagor
- Nombreux placards de rangement dans l'entrée et les chambres
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et le hall de nuit
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre Internet
- Porte d'entrée blindée

Les plus de la résidence :
- Sécurisée par portail électrique
- Espaces verts
- Court de tennis
- Quartier recherché des Galinières
- Au calme
- A 3 minutes à pied de petits commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc.)
- A 3 minutes à pied du collège Saint Exupéry
- A 12 minutes à pied du bord de mer, des plages et de Cap 3000
- A 3 minutes en voiture de l'école maternelle et primaire René Cassin
- A 4 minutes de l'accès A8

- Montant des charges : 134EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes, du tennis et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1063EUR

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 142 lots (dont 70 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1603EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (177) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850EUR - 1200EUR (année de référence : 2023)
5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr