Superbe maison de plain pied, rare à chateauponsac

SOUS OFFRE EN EXCLUSIVITE et RARE, venez découvrir cette douce maison de plain pied avec son superbe terrain de 1703m2 attenant. Située à la sortie d'un petit hameau de CHATEAUPONSAC, préservée, au creux de la nature et au calme, cette maison construite en 2001, ossature bois, vous attend. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie, traversante de 45m2 environ, avec coin cuisine aménagée et partiellement équipée, accès direct à la terrasse. (Conduit de cheminée en attente pour pose éventuelle d'un poêle) Un couloir dessert deux belles chambres (15.9m2 et 18.4m2) dont une dispose d'un accès direct à la terrasse plein sud, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Un atelier attenant à la maison pourra vous permettre de stocker mais pas d'accès pour véhicule. La cour sur l'avant de la maison est idéale pour le parking. Le terrain attenant de 1703m2 très bien entretenu est arboré, et dispose d'un point d'eau. Le bien se situe à seulement 9 minutes de CHATEAUPONSAC (87290), 40 minutes de LIMOGES (87000), et 16 minutes de BESSINES SUR GARTEMPE (87250). Egalement situé à proximité du Lac de Saint Pardoux (14minutes), (nombreuses activités tout au long de l'année, piscine, pêche, randonnées, vélo, accrobranche etc..). Aspects techniques : Chauffage : radiateurs électriques récents, isolation murs et combles récentes et performantes, double vitrage sur toutes les huisseries, fosse toutes eaux non conforme (mais nous disposons d'ores et déjà d'un devis à seulement 4070€TTC pour mettre en conformité). TRES PEU DE TRAVAUX à prévoir.
Contactez-nous sans tarder : [Coordonnées masquées] ! DPE (D) : Consommation énergétique (194), Gaz à effet de serre (6). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 1470EUR et 1970EUR. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 139100 EUR HAI* soit 130000EUR net vendeur 9100EUR de frais d'agence (soit 7% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90[Coordonnées masquées]19, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR carte professionnelle No 87[Coordonnées masquées]00011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 Garant : GALIAN Non réception et non détention de fonds