Maison indépendante de 133,25 m² habitables sur terrain de 1441 m² – proche gare, combles aménageables

Ferment gilles d'AXO immobilier vous propose de découvrir cette maison indépendante de 133,25 m² habitables et 235,89 m² utiles, nichée sur un vaste terrain de 1441 m². Ce bien unique propose un comble aménageable de 85 m², un sous-sol polyvalent et une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en toute intimité. La proximité de la gare vous permet de rejoindre Cholet, Nantes ou Angers en seulement 9 minutes, pour une vie citadine et quotidienne facilitée. Surface habitable : 133,25 m² Surface utile totale : 235,89 m² Terrain : 1441 m² Comble aménageable : 85 m² utiles offrant un potentiel considérable pour des aménagements supplémentaires (chambres, bureau, salle de jeux, etc.). 4 chambres, dont 3 de plain-pied, offrant confort et accessibilité. 1 salle d'eau. 1 WC séparé. 1 Cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, elle même ouverte sur un accueillant et spacieux salon/sejour. Sous-sol total aux multiples possibilités, un espace modulable pouvant être aménagé selon vos besoins et envies (salle de sport,salle de musique,buanderie,atelier créatif,etc...) 1 triple garage Terrasse plein sud sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre, prendre des repas en extérieur ou profiter de moments en famille dans un cadre préservé. Atelier indépendant, pour les amateurs de bricolage ou les créateurs. Cabanon, idéal pour le rangement du matériel de jardinage. Proximité de la gare, reliant Cholet, Nantes ou encore Angers en seulement 9 minutes, pour des déplacements faciles et rapides. Cette maison offre un confort, un cadre intime, et un fort potentiel d'aménagement. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Taxe Fonciere: 1217€ Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114202) et [Coordonnées masquées]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/