Pillon - t3 attique 86m² au sol - terrasse - garage

Au cœur du quartier prisé du PILLON à THONON-LES-BAINS, proche du parc, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement Type 3 de 86m² au sol dont 71m² Loi CARREZ est situé au 3ème et dernier étage (avec ascenseur) au sein d’une résidence de bon standing achevée en 2004. 

Les volumes sont généreux et idéalement agencés, l’appartement traversant est exposé EST, SUD, OUEST, ce qui permet de profiter d’une luminosité optimale tout au long de la journée.

Il dispose d’une terrasse avec cellier extérieur depuis laquelle vous pourrez voir le Lac, d’un balcon, d’une grande cave et d’un garage privatif en sous-sol.
En complément, la résidence sécurisée bénéficie d’un parking collectif. 

Principales caractéristiques:

• Appartement en attique triplement exposé, aperçu Lac et vue dégagée

• Pièce de vie de 39m², Terrasse avec cellier, Balcon

• Vaste entrée avec placards intégrés, Espace nuit séparé : Deux belles chambres dont l’une de plus de 15m² au sol.  

• Une salle de bains avec baignoire, WC séparés 

• Appartement en excellent état sans travaux à prévoir, peu énergivore : DPE - D

• Grande cave et Garage privatifs en sous-sol, parking extérieur collectif 

• Résidence de bon standing avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue

• Environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités (Parc du PILLON, commerces, écoles, crèche et
ligne de bus reliant GENÈVE à 2 minutes à pied)


Ce bien est proposé en exclusivité « OFF-MARKET », nous sommes à votre entière disposition pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.


Informations complémentaires:
Consommation d’énergie primaire : D 188kwh/m²/an. Étiquette Climat : D 38 KgCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard abonnements compris: entre 1280€ et 1790€ par an. (Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022, 2023.

Concernant la copropriété :
Charge moyennes annuelles: 1710€
Nombre de lots principaux : 25
Procédure en cours : Non
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES: www.georisques.gouv.fr »