Lumière sur les monts

Située sur les hauteurs de Châtel-Guyon, cette magnifique villa réalisée en 1976 par un architecte de renom offre une vue panoramique exceptionnelle. Vous pourrez admirer la ville, les bois environnants et, en arrière-plan, la chaîne des Puys, le Puy-de-Dôme, le plateau de Gergovie, la plaine de Limagne et les Monts du Forez. Chaque pièce de la maison profite pleinement de cette vue, créant un véritable bain de lumière et de soleil tout au long de la journée.

Cette villa de 212 m² habitables dispose d'un espace de vie de plus de 90 m² comprenant des salons, un coin feu et une salle à manger, le tout surplombé par une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de détente, idéal pour la lecture ou la musique. La chaleur de la maison est renforcée par de magnifiques parquets, tandis que les salles d'eau sont ornées de faïences réalisées par les artistes renommés "Les Deux Potiers". La cuisine, actuellement fermée, peut être ouverte sur l'espace de vie pour plus de convivialité. Cet espace de vie donne accès à différentes terrasses et balcons, parfaits pour profiter de la vue exceptionnelle.

Au même niveau, vous trouverez une première chambre, une buanderie, un cellier et un cabinet de toilette avec lave-mains. À l'étage, un dégagement dessert trois suites, chacune composée d'une chambre avec rangements et salle d'eau, la dernière suite bénéficiant d'une salle de bains. Chaque chambre offre des vues plongeantes sur les paysages environnants.

La villa dispose également d'un garage. Le terrain de 2746 m², entièrement constructible, est clos et arboré, avec un accès pratique par le bas, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires comme une piscine ou des dépendances. Située en limite de zone verte, la maison garantit une tranquillité absolue, sans risque de nouvelles constructions ni de voisins proches. Seuls les biches, faisans et renards viendront s'aventurer aux abords, renforçant l’atmosphère paisible et naturelle de cet emplacement unique.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Châtel-Guyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an.