Appartement 197m² à privas

SPECIAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE A VENDRE traversant avec belle luminosité

- Au RDC un local professionnel :

Actuellement loué avec possibilité d'extension
Clim réversible, sanitaires, coin cuisine.

- Entrée de l'immeuble desservant les 3 appartements de même taille et de même configuration, T2 de 45 m² comprenant un hall desservant cuisine, séjour, une grande chambre, salle d'eau et wc.

- 1er niveau : vacant depuis peu, à rafraichir, chauffage individuel électrique et cumulus, petit balcon,
- 2ème niveau : chauffage individuel gaz
- 3ème niveau : chauffage individuel électrique et cumulus

Encaissement loyers annuels 11520 € actuellement et 15600 € après relocation du lot vacant.
Un rafraichissement du logement vacant permettra d'augmenter la rentabilité actuelle de 8 %.
Tout l'immeuble est équipé de fenêtres double-vitrage récentes, volets bois occultants en bon état général, toiture rénovée il y a quelques années.

Situé à quelques pas du centre-ville et de l'hôpital, cet immeuble bénéficie d'un emplacement
stratégique et recherché. Stationnements gratuits au pied de l'immeuble

Ce bien est proposé au prix de 185000 € FAI.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3460.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.